المصلحة التقنية

يعد طلب شهادة التعمير من طرف المالك أو من طرف موكله أو أي شخص معني

 يجب أن يتضمن الملف ما يلي  :

1. طلب خطي موقع من طرف صاحب الطلب 
2. اسم مالك الأرض
3. تصميم حول الوضعية ، يسمح بتحديد القطعة الأرضية
4. تصميم يوضح حدود القطعة الأرضية المتواجدة في حدود المحيط العمراني

• يودع ملف طلب شهادة التعمير أو بطاقة المعلومات (في نسختين ) بمقر المجلس الشعبي البلدي لبلدية عين السبت مقابل وصل إيداع يسلم في اليوم ذاته
• يدرس الطلب من طرف مكتب التعمير للبلدية اعتمادا على أحكام أداة التعمير المعمول بها

يبلغ القرار المتضمن شهادة التعمير، في غضون 15 يوما الموالية لتاريخ إيداع الطلب.

تسلم شهادة التعمير إلى صاحب الطلب من قبل رئيس بلدية عين السبت، و يتم سحبها من مكتب البناء و التعمير (المصلحة التقنية للبلدية)

ترتبط صلاحية شهادة التعمير بصلاحية مخطط شغل الأراضي المعمول به أو بصلاحية المخطط التوجيهي للتهيئة و التعمير في حالة عدم وجود مخطط شغل الأراضي

يمكن لصاحب شهادة التعمير الذي لم يرضه الرد الذي تم تبليغه به ، أن يودع طعنا مقابل وصل إيداع لدى الولاية و طعنا ثانيا لدى الوزارة المكلفة بالعمران مقابل وصل إيداع في حالة عدم الرد على الطعن الأول .

• صاحب الملكية أو موكله
• يجب أن يتقدم صاحب الملكية أو موكله بطلب رخصة التجزئة التي يرفق نوذجها و يوقع عليه (طلب رخصة التجزئة ).
• يجب أن يدعم المعني طلبه بما يلي :
• نسخة من عقد الملكية
• أو بتوكيل طبقا لأحكام الأمر رقم 75-58 المؤرخ في 26 سبتمبر 1975
• أو بنسخة من القانون الأساسي إذا كان المالك أو الموكل شخصا معنويا .

يرفق طلب رخصة التجزئة بملف يتكون على الوثائق التالية :

1. تصميم للموقع ، يعد على سلم مناسب يسمح بتحديد موقع القطعة الأرضية
2. التصاميم الترشيدية المعدة على سلم 1/200 أو 1/500 التي تشتمل على البيانات الآتية :

• حدود القطعة الأرضية و مساحتها
• منحنيات المستوى و سطح التسوية مع خصائصها التقنية الرئيسية ، و نقاط وصل شبكة الطرق المختلفة
• تحديد القطع الأرضية المبرمجة مع رسم شبكة الطرق و قنوات التموين بالمياه الصالحة للشرب و قنوات الصرف الصحي و كذا شبكات توزيع الغاز و الكهرباء و الهاتف و الانارة العمومية
• تحديد موقع مساحات توقف السيارات و المساحات الحرة و مساحات الارتفاقات الخاصة
• موقع البنايات المبرمجة و طبيعتها و شكلها العمراني بما في ذلك البنايات الخاصة بالتجهيزات الجماعية

3. مذكرة توضح التدابير المتعلقة بما يلي :

• طرق المعالجة المخصصة لتنقية المياه الراسبة الصناعية من جميع المواد السائلة أو الصلبة أو الغازية المضرة بالصحة العمومية و الزراعية و البيئة
• طرق المعالجة المخصصة لتصفية الدخان و انتشار الغازات .
• المعالجة المخصصة لتصفية الدخان و انتشار الغازات من جميع المواد الضارة بالصحة العمومية
• تحديد مستوى الضجيج و انبعاث الطفيليات الكهرومغناطيسية، بالنسبة للأراضي المجزأة المخصصة للاستعمال الصناعي.

4. مذكرة تشتمل على البيانات التالية :

• قائمة القطع الأرضية المجزأة و مساحة كل قطعة منها
• نوع مختلف أشكال شغل الأراضي مع توضيح عدد المساكن و مناصب الشغل و العدد الاجمالي للسكان المقيمين
• الاحتياجات في مجال الماء و الغاز و الكهرباء و النقل و كيفيات تلبيتها
• طبيعة الارتفاقات و الأضرار المحتملة،
• دراسة التأثير في البيئة، عند الاقتضاء،
• دراسة جيوتقنية، يعدها مخبر معتمد.

5. برنامج الاشغال الذي يوضح الخصائص التقنية للمشاريع و الشبكات و التهيئة المقرر انجازها و شروط تنفيذها مع تقدير تكاليفها و توضيح مراحل الانجاز و آجال ذلك عند الاقتضاء
6. دفتر شروط يحدد الالتزامات و الارتفاقات الوظيفية و ذات المنفعة العامة المفروضة على الأراضي المجزأة و كذا الشروط التي تنجز بموجبها البنايات

• يحدد دفتر الشروط، زيادة على ذلك، حفظ الملكيات و المغارس و المساحات الخضراء و الأسيجة.
• يمكن لطالب رخصة التجزئة أن يحدد إنجاز أشغال التهيئة الخاصة بكل جزء على حدة ، في هذه الحالة يجب عليه تقديم الوثائق البيانية المتعلقة بكل جزء لوحده

يرسل ملف طلب رخصة التجزئة في خمس (05) نسخ إلى السيد رئيس المجلس الشعبي البلدي لبلدية عين السبت  و يودع مقابل  وصل تسليم عند الشباك الوحيد للمصلحة التقنية لبلدية عين السبت في نفس اليوم بعد التحقق من مطابقة الوثائق لتشكيل الملف.

يبلغ القرار المتضمن رخصة التجزئة إلى صاحب الطلب في غضون الشهرين المواليين لتاريخ إيداع طلبه.

تسلم رخصة التجزئة إلى صاحب الطلب في شكل قرار صادر عن رئيس بلدية عين السبت و تسلم من المصلحة التقنية للبلدية مكتب البناء و التعمير.

يمكن لصاحب طلب رخصة التجزئة الذي لم يرضه الرد الذي تم تبليغه به، أو في حالة سكوت السلطة المختصة في الآجال المطلوبة، أن يودع طعنا مقابل وصل إيداع لدى الولاية.

يعد طالب ﺷـﻬﺎدة اﻟـﺘقسيم ﻣﻦ طرف المالك أو من طرف موكله أو أي شخص معني.

ينبغي أن يتقدم المالك أو موكله بطلب شهادة التقسيم الذي يرفق نموذج منه و يوقع عليه (طلب شهادة التقسيم)

يجب على المعني أن يدعم طلبه:

• إما بنسخة من عقد الملكية
• و إما بالتوكيل، طبقا لأحكام الأمر رقم 75-58 المؤرخ في 26 سبتمبر 1975،
• و إما بنسخة من القانون الأساسي إذا كان المالك أو الموكل شخصا معنويا.

يرفق طلب شهادة التقسيم بملف يعده مكتب دراسات في الهندسة المعمارية أو في التعمير، و يشتمل على الوثائق المذكورة أدناه مؤشرا عليها، كل وثيقة حسب الغرض الذي خصصت له من طرف المهندس المعماري و مهندس مسح الأراضي و اللذين يمارسان نشاطهما حسب الأحكام القانونية المعمول بها:

1-      تصميم للموقع يعد على سلم مناسب يسمح بتحديد تمركز المشروع،

2-      التصاميم الترشيدية المعدة على سلم 1/200 أو 1/500، التي تشتمل على البيانات الآتية:

• حدود القطعة الأرضية و مساحتها،
• مخطط كتلة البنايات الموجودة على المساحة الأرضية و المساحة الإجمالية للأرضية و المساحة المبنية من الأرض،
• بيان شبكات التهيئة الموصولة بالقطعة الأرضية و الخصائص التقنية الرئيسية لذلك،
• اقتراح تقسيم المساحة الأرضية،
• تخصيص القطع الأرضية المقررة في إطار نسبة التقسيم.

يرسل ملف طلب شهادة التقسيم و الوثائق المرفقة به في خمس (5) نسخ إلى رئيس المجلس الشعبي البلدي لبلدية عين السبت

يودع طلب شهادة التقسيم و الوثائق المرفقة به لدى مصالح الشباك الوحيد لبلدية عين السبت (المصلحة التقنية للبلدية) مقابل وصل إيداع يسلم في نفس اليوم.

يبلغ القرار المتضمن شهادة التقسيم، في غضون الشهر الموالي لتاريخ إيداع الطلب.

تسحب شهادة التقسيم من مكتب البناء و التعمير (المصلحة التقنية لبلدية عين السبت)

يمكن لصاحب طلب شهادة التقسيم الذي لم يرضه الرد الذي تم تبليغه به، أو في حالة سكوت السلطة المختصة في الآجال المطلوبة، أن يودع طعنا مقابل وصل إيداع لدى الولاية.

يجب أن يتقدم صاحب الملكية أو موكله أو المستأجر لديه المرخص له قانونا أو المصلحة المخصصة لها قطعة الأرض أو البناية، بطلب رخصة البناء التي يرفق نموذجها و يوقع عليه  ( طلب رخصة البناء) .

يجب أن يدعم المعني طلبه إما:

• بنسخة من عقد الملكية أو شهادة الحيازة.
• أو بتوكيل طبقا لأحكام الأمر رقم 75-58 المؤرخ في 26 سبتمبر 1975.
• أو بنسخة من العقد الإداري الذي ينص على تخصيص قطعة الأرض أو البناية.
• أو بنسخة من القانون الأساسي إذا كان المالك أو الموكل شخصا معنويا.

يمكن لصاحب الطلب أن يوضح أن إنجاز الأشغال يخص بناية أو عدة بنايات في حصة أو عدة حصص. و في هذه الحالة يلتزم صاحب الطلب لدعم طلبه بتقديم كل الوثائق المكتوبة و البيانية التي تبين القوام.

يرفق طلب رخصة البناء بالملفات الآتية:

أولا/ الملف الإداري :

يتكون من :

1-  مراجع رخصة التجزئة بالنسبة للبنايات المبرمجة على قطعة أرضية تقع ضمن تجزئة مخصصة للسكنات أو لغرض آخر

2-  قرار السلطة المختصة الذي يرخص إنشاء أو توسيع مؤسسات صناعية و تجارية مصنفة في فئات المؤسسات الخطيرة و غير الصحية و المزعجة

3-  شهادة قابلية الاستغلال بالنسبة للبنايات الواقعة ضمن أرض مجزأة برخصة تجزئة.

ثانيا/الملف المتعلق بالهندسة المعمارية :

يتكون من :

1- مخطط الموقع على سلم مناسب يسمح بتحديد موقع المشروع

2- مخطط الكتلة على سلم 1/200 بالنسبة للقطع الأرضية التي مساحتها تقل أو تساوي 500 م²، أو على سلم 1/500 بالنسبة للقطع الأرضية التي تقل أو تساوي مساحتها 5000م² و تتعدى 500 م²، و على سلم 1/1000 بالنسبة للقطع الأرضية التي مساحتها تتجاوز 500 م²، و يحتوي هذا المخطط على البيانات التالية:

• حدود القطعة الأرضية و مساحتها و توجهها و رسم الأسيجة عند الاقتضاء
• منحنيات المستوى أو مساحة التسطيح و المقاطع التخطيطية للقطعة الأرضية
• نوع طوابق البنايات المجاورة أو ارتفاعها أو عددها
• ارتفاع البنايات الموجودة و المبرمجة على القطعة الأرضية أو عدد طوابقها و تخصيص المساحات المبنية و غير المبنية
• المساحة الإجمالية للأرضية و المساحة المبنية على الأرض
• بيان شبكات التهيئة الموصولة بالقطعة الأرضية مع مواصفاتها التقنية الرئيسية، و كذا نقاط وصل و رسم شبكة الطرقات و القنوات المبرمجة على المساحة الأرضية.

3-      التصاميم المختلفة المعدة على السلم 1/50 بالنسبة للبنايات التي تقل مساحة مشتملاتها عن 300 م² و على سلم 1/100 بالنسبة للبنايات التي تتراوح مساحة مشتملاتها بين 300 م² و 600 م² و على سلم 1/200 بالنسبة لباقي البنايات: للتوزيعات الداخلية لمختلف مستويات البناية و المحلات التقنية، و كذا الواجهات، بما في ذلك واجهات الأسيجة و المقاطع الترشيدية و الصور ثلاثية الأبعاد التي تسمح بتحديد موقع المشروع في محيطه القريب، عند الاقتضاء.

4-      مذكرة تتضمن الكشف الوصفي و التقديري للأشغال و أجال إنجاز ذلك

5-      الوثائق المكتوبة و البيانية التي تدل على البناء بحصص، عند الاقتضاء.

ثالثا/ الملف التقني:

يتكون من :

1- باستثناء مشاريع البنايات الخاصة بالسكنات الفردية، يجب إرفاق المذكرة بالرسوم البيانية الضرورية و تتضمن البيانات الآتية:

• عدد العمال و طاقة استقبال كل محل
• طريقة بناء الأسقف و نوع المواد المستعملة
• وصف مختصر لأجهزة التموين بالكهرباء و الغاز و التدفئة و التوصيل بالمياه الصالحة للشرب و التطهير و التهوية
• تصاميم شبكات صرف المياه المستعملة
• وصف مختصر لهيئات إنتاج المواد الأولية و المنتجات المصنعة و تحويلها و تخزينها بالنسبة للبنايات الصناعية
• الوسائل الخاصة بالدفاع و النجدة من الحرائق
• نوع المواد السائلة و الصلبة و الغازية و كمياتها المضرة بالصحة العمومية و بالزراعة و المحيط، الموجودة في اليماه المستعملة المصروفة و انبعاث الغازات و أجهزة المعالجة و التخزين و التصفية
• مستوى الضجيج المنبعث بالنسبة للبنايات ذات الاستعمال الصناعي و التجاري، و المؤسسات المخصصة لاستقبال الجمهور

2-      تتضمن دراسة الهندسة المدنية:

• تقريرا يعده و يوقعه مهندس معتمد في الهندسة المدنية، يوضح:
• تحديد وصف الهيكل الحامل للبناية
• توضيح أبعاد المنشآت و العناصر التي تكون الهيكل
• تصاميم الهياكل على نفس سلم تصاميم ملف الهندسة المعمارية.

الشباك الوحيد لبلدية عين السبت ، (المصلحة التقنية )

يبلغ القرار المتضمن رخصة البناء، في كل الحالات، للطالب من قبل رئيس المجلس الشعبي البلدي لبلدية عين السبت في غضون 20 يوما الموالية لتاريخ إيداع الطلب.

تسلم رخصة البناء إلى صاحب الطلب في شكل قرار صادر عن رئيس بلدية عين السبت، و يتم سحبها من مكتب البناء و التعمير (المصلحة التقنية لبلدية عين السبت) .

يمكن لصاحب طلب رخصة البناء الذي لم يرضه الرد الذي تم تبليغه به، أو في حالة سكوت السلطة المختصة في الآجال المطلوبة، أن يودع طعنا مقابل وصل إيداع لدى الولاية.

يعد طلب ﺷـﻬﺎدة اﻟـمطابقة من طرف المالك أو من طرف موكله أو أي شخص معني.

يودع المستفيد من رخصة البناء، خلال أجل ثلاثين  (30) يوما ابتداء من تاريخ الانتهاء من الأشغال، تصريحا يعد في نسختين (2)، يشهد على الانتهاء من هذه الأشغال بالنسبة للبنايات ذات الاستعمال السكني، و محضر تسليم الأشغال معدا من طرف الهيئة الوطنية للمراقبة التقنية للبناء (CTC)، بالنسبة للتجهيزات و البنايات ذات الاستعمال السكني الجماعي أو البنايات المستقبلة للجمهور، و ذلك في مقر المجلس الشعبي البلدي مقابل وصل إيداع يسلم في نفس اليوم.

ترسل نسخة من التصريح إلى رئيس القسم الفرعي للتعمير على مستوى الدائرة.

يودع ملف طلب شهادة المطابقة لدى الشباك الوحيد لبلدية عين السبت ( المصلحة التقنية للبلدية )

• تجتمع لجنة مراقبة المطابقة بناء على استدعاء من رئيس المجلس الشعبي البلدي و ذلك في أجل خمسة عشر (15) يوما، بعد إيداع التصريح بانتهاء الأشغال عند الاقتضاء.
• يرسل رئيس المجلس الشعبي البلدي إشعارا بالمرور، يخطر فيه المستفيد من رخصة البناء بتاريخ إجراء المراقبة و ذلك قبل ثمانية(8) أيام على الأقل.
• يعد محضر الجرد فورا عند عملية مراقبة المطابقة و تذكر فيه جميع الملاحظات، و يبين رأي اللجنة حول مدى المطابقة التي تمت معاينتها.
• يوقع أعضاء اللجنة على هذا المحضر في نفس اليوم.

يسلم رئيس المجلس الشعبي البلدي شهادة المطابقة على أساس محضر اللجنة الذي يرسل له يوم خروجه عن طريق ممثله في اللجنة في أجل ثمانية (8) أيام، ابتداء من تاريخ الخروج إذا بين محضر الجرد مطابقة المنشآت التي تم الانتهاء من أشغالها.

يمكن أن يتم تسليم شهادة المطابقة على مراحل، حسب الآجال المذكورة في قرار رخصة البناء، و ذلك إذا كانت الأشغال المتبقية لا تعرقل سير الجزء الذي تم الانتهاء من أشغاله.

الشباك الوحيد (المصلحة التقنية لبلدية عين السبت)

تسليم شهادة المطابقة من اختصاص رئيس المجلس الشعبي البلدي لبلدية عين السبت، بالنسبة لرخص البناء المسلمة من طرفه أو تلك المسلمة من طرف الوالي المختص إقليميا أو من طرف الوزير المكلف بالعمران.

يمكن لصاحب طلب شهادة المطابقة الذي لم يرضه الرد الذي تم تبليغه به، أو في حالة سكوت السلطة المختصة في الآجال المطلوبة، أن يودع طعنا مقابل وصل إيداع لدى الولاية.